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发布日期：2026-04-07 10:53    点击次数：156

　　实行超7年后，重庆市住房限售计谋迎来闭幕。

　　重庆市住房和城乡开垦委员会官网发布音信称，从2025年2月8日起，取消中心城区原已纳入2年限售限制住房的再来回搞定。

　　《中国计较报》记者留神到，重庆市住房2年限售计谋发布于2017年9月，近2年曾两度调度。这次全面破除住房限售计谋前，该限售计谋已只对2024年9月1日前所购住房灵验。

　　“二手房来回量踏实，挂牌量增幅放缓，为限售放创始造了条款。”广东省住房计谋商议中心首席商议员李宇嘉示意，当地房地产来回企稳为限售计谋放创始造了条款，此时放开住房限售计谋，活跃内需的同期，也不会激发挂牌激增等情况。

　　全面破除

　　重庆市住房限售计谋要追想到2017年。畴昔9月，重庆市国土房管局出台《对于加强主城区新购住房再来回搞定的见知》，晓示重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须得回《不动产权证》满2年后才调上市来回。

　　而后，该项计谋历经几度调度优化。

　　2023年9月，重庆市发布见知，将中心城区限制内新购住房由“须得回不动产权证满2年后才调上市来回”调度为“得回房屋商业条约备案解说满2年，且得回不动产权证后才调上市来回”。

　　该次调度时隔1年后，重庆市住房2年限售计谋再松捆。当地晓示，自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），得回《不动产权文凭》后即可上市来回。

　　这次全面破除，意味着当地中心城区2024年9月1日前所购住房也将不再受限售计谋约束。

　　不久前，当地发布《重庆市推动经济合手续朝上向很多少计谋举措》，相应计谋文献提议，要推动房地产阛阓止跌回稳。其中，当地提议要完善个东谈主住房房产税试点计谋，不再将市外东谈主员购买平素住宅纳入纳税限制；推动城市房地产融资合作机制“白名单”神志扩围增效，缓助金融金钱搞定公司收购贫窭房企神志不良贷款，推动化解神志风险；充分诓骗二级地盘阛阓来回平台，推动预报登记转让，鼓舞房地产用地“带押过户”，促进阛阓化周转等。

　　2025年2月5日，重庆市委召开“新春第一会”，也明确提议“全力推动房地产和建筑业企稳回升”。

　　来回企稳

　　多位分析东谈主士指出，这次重庆市全面取消住房限售计谋，与当地二手房阛阓来回企稳不无连络。

　　“重庆市连年限售计谋调度较为严慎，旧年9月对增量住房不再限售，以荧惑住户购房置业，这次才全面破除，意味着当地中心城区岂论何时购买的屋子，唯一有房产证皆可上市来回。”李宇嘉示意，当地二手房挂牌量较高，此前限售计谋若全面放开，可能激发二手房挂牌量飙升，对阛阓踏实有一定影响。

　　“当地房地产来回企稳为限售放创始造了条款。”李宇嘉指出，2024年，重庆市中心城区二手房成交109490套，统共1116万平方米，成交量同比高潮2%。当地二手房来回量踏实，挂牌量增幅放缓，为限售放创始造了条款。

　　中指商议院西南大区总司理汪勇指出，跟着房地产阛阓供求连络发生环节变化，重庆市住房限售计谋几经调度，这次全面取消，意味着购房者所购买的住房，唯一有房产证均可上市来回。

　　“相较于近几年合手续缩量的新址阛阓，重庆中心城区二手房阛阓成交热度较高。”汪勇示意，2019年以来，重庆市中心城区二手商品住宅成交面积踏委果每年1000万平方米以上，2024年景交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。

　　“讨论到限售计谋实行本事，前期天量成交房源已链接开释，预测计谋全面破除后，二手房阛阓挂牌量将稳步增多，阛阓热度将合手续升温。”汪勇示意，重庆市全面取消住房限售后，购房者可更无邪解放地决定房产的再来回时间，有助于增强房地产阛阓的流畅性，活跃房地产阛阓来回，耕作阛阓的活跃度和金钱竖立效果，促进一、二手房地产阛阓来回良性轮回。

　　“新年发轫，各地将加力兑现房地产止跌回安妥作主要酌量，推出系列法子促进新址和二手房来回轮回。”李宇嘉示意，在此配景下，重庆市全面破除住房限售计谋，让有来回愿望的群体供给房源，既通过千般化、多元化供给清闲需求，也通过成功来回兑现置换，促进供需两旺，对卑劣遮拦装修、居品家电等破钞需求也有一定促进作用。

　　中指商议院监测数据泄漏体育游戏app平台，2024年以来，天下已有约30个省市优化、减轻限售计谋，包括深圳、广州、杭州等中枢一二线城市。